上海市规划和国土资源管理局(上海规土局)5月30日发布的第072公告显示，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块出让面积不到7000平方米，起始总价为3.55亿元，楼板价近3.7万元/平方米创下新高。

  更引人关注的是，该地块的出让预合同规定，该地块须“精装现房销售”。这不仅代表该地块成为上海首幅不可预售的地块，对参与竞拍的开发商的资金链也提出颇高要求。

  楼板单价达36828元

  上海规土局公告显示，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块位于卢浦大桥西侧，东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑。

  有开发商相关负责人表示，这幅地块是一线临江住宅地块，毗邻徐汇滨江。而徐汇滨江未来将不再有住宅地块推出，五里桥街道地块的地理位置具备较强的稀缺性。

  另有开发商昨日表示，内环特别是临江的住宅地块十分**，一旦有此类地块推出，极易引发哄抢。

  由于地理位置优越，地块出让单价非常高。出让面积6885.2平方米，起始总价为3.55亿元，容积率1.4，折合楼板价为36828元/平方米，将于7月9日现场竞拍。

  21世纪不动产数据昨日统计分析显示，该地块的起始单价是有可查数据以来，上海起拍楼板价的住宅用地。较此前起拍楼板价的苏州河地王(闸北区苏州河北岸东块1街坊)，还要高1000元/平方米以上。五里桥地块即使终以***成交，也能位列今年上海经营性用地成交楼板价的前三位。

  上述相关负责人分析称，这意味着即使没有任何溢价，该地块地价成本加上建安费以及各类税费，入市的价格也将超过7万元/平方米。

  根据相关数据显示，上述地块所在区域在售的项目包括绿城·盛世滨江，在售价格为8万元/平方米。

  据某龙头企业开发商投资部负责人表示，根据起始单价测算，未来可以规划成售价8万-10万元/平方米的临江****公寓，美中不足的是建筑面积太小。

  上月，平凉街道18街坊地块的终成交价达3.9万元/平方米，溢价率36.8%。而五里桥街道地块地理位置优于平凉街道地块，终的成交单价将会超过4万元。

  竞买门槛高

  事实上，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块虽然地理位置优越，但是其苛刻的出让条件，还是让不少开发商“想说爱你不容易”。

  出让预合同显示，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。

  有开发商投资部负责人表示河北水泥制品，这是上海迄今为止首幅不可预售的地块。这意味着房屋将要现房销售，对开发商资金链有一定的考验。

  此外，该地块还要求全装修住宅面积应占总住宅面积的****，保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的30%以上，受让人须在该地块内落实****建筑面积的装配式建筑。

  上述负责人表示，这幅地块门槛设置较高，不知是不是出让方对于竞买开发商有一定的要求。如果有要求的话，预计地块终成交价不会太高，因为参与竞拍的企业不会太多。公告显示，截至6月3日，仅有4人领取竞买申请表。

  本次推出的黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块为黄浦区推出的首幅住宅用地。去年11月，黄浦区五里桥街道推出了99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，地块性质为商住办。终该地块由绿地香港旗下的True Thrive Investments Limited以59.5亿元***竞得，折合楼板价约36627元/平方米。